Kat Mülkiyeti Kanunu, apartman ve site yönetimlerinde uyulması gereken kurallar ve sorumlulukları düzenleyen bir kanundur. Bu kanun kapsamında bina aidatlarının nasıl yönetileceği, kimlerin aidat ödemekle yükümlü olduğu ve aidat ödemeyen kat maliklerine uygulanacak yaptırımlar detaylı bir şekilde açıklanır. Aidatların düzenli olarak toplanması, binanın bakım ve onarım giderlerinin karşılanması ve ortak kullanım alanlarının düzenli tutulması için büyük önem taşır. Bu rehberde, Kat Mülkiyeti Kanunu’na göre aidat yönetmeliği ile ilgili tüm sorularınıza cevap bulabilirsiniz.

Kat Mülkiyeti Kanuna Göre Bina Aidat Yönetmeliği Nedir?

Kat Mülkiyeti Kanunu, 634 sayılı Kanun olarak bilinir ve apartman veya sitelerde kat maliklerinin hak ve sorumluluklarını düzenler. Bu kanunun ana amacı, bir binada veya sitede yaşayan kişilerin haklarını ve yükümlülüklerini belirlemek ve ortak alanların yönetimi için bir düzen oluşturmaktır. Aidat yönetmeliği de bu kanun kapsamında belirlenir ve kat maliklerinin ortak giderlere ne şekilde katkıda bulunacağı ve aidatların nasıl toplanacağı gibi konuları kapsar.

Kat Mülkiyeti Kanunu’nun 20. maddesi, bina aidatlarının nasıl yönetileceğini düzenler. Bu maddeye göre kat malikleri, apartman veya sitenin ortak kullanım alanları ve hizmetleri için belirlenen aidatları ödemekle yükümlüdür. Aidat ödemeleri, ortak giderler, bakım ve onarım masrafları, güvenlik hizmetleri, temizlik ve diğer hizmetler için kullanılır. Ayrıca genel giderlere katılma payı da aidatlar kapsamında değerlendirilir.

Kat Mülkiyeti Kanuna Göre Kimler Aidat Öder?

Kat Mülkiyeti Kanunu’na göre aidat ödeme yükümlülüğü, kat malikleri ve kiracılar arasında paylaştırılabilir. Genel olarak aidat ödeme sorumluluğu kat malikine aittir. Ancak, eğer bina veya daire bir kiracıya kiralanmışsa aidat ödeme sorumluluğu kiracıya devredilebilir. Aidat ödeme yükümlülüğüne sahip olanlar şunlardır:

• Kat Malikleri: Binada mülkiyet hakkına sahip olan kişiler, aidat ödeme sorumluluğuna sahiptir. Kat malikleri, ortak alanların giderlerine ve binanın genel bakım masraflarına katkıda bulunmak zorundadır.
• Kiracılar: Kiracılar, kat maliki ile yapılan kira sözleşmesinde belirtilmesi şartıyla aidat ödeme yükümlülüğüne sahip olabilirler. Bu durumda, kiracı aidatları düzenli olarak ödemekle yükümlüdür.
• İntifa Hakkı Sahipleri: Binada intifa hakkı sahibi olan kişiler de aidat ödemekle yükümlüdür. İntifa hakkı, taşınmaz üzerinde kullanım hakkı veren bir haktır ve bu hakka sahip kişiler, binanın giderlerine katılmak zorundadır.

Aidat ödeme sorumluluğunun kimde olduğu, kira sözleşmesi veya mülkiyet sözleşmesinde açıkça belirtilmelidir. Aksi takdirde, aidat borcunun ödenmemesi durumunda sorumluluk kat maliki üzerinde kalır ve kat maliki, hukuki süreçlerle karşı karşıya kalabilir.

Kat Maliklerinin Aidat Ödeme Yükümlülüğü

Kat Mülkiyeti Kanunu’na göre apartman veya sitenin tüm ortak giderlerine katılmak zorundadırlar. Bu giderler, binanın genel bakım ve onarım masraflarını, temizlik giderlerini, güvenlik ve sigorta masraflarını kapsar. Kat malikleri, bu giderleri aidat adı altında düzenli olarak öderler. Aidat ödeme yükümlülüğü şu şekilde detaylandırılabilir:

• Ortak Giderler: Apartman veya sitenin ortak kullanım alanlarının temizliği, güvenliği ve bakımı için yapılan harcamalar ortak giderler kapsamındadır. Kat malikleri, bu giderlere eşit olarak veya bağımsız bölümlerin büyüklüğüne göre belirlenen oranlarda katılırlar.
• Bakım ve Onarım Giderleri: Asansör bakımı, dış cephe onarımı, su tesisatı gibi bakım ve onarım giderleri de kat malikleri tarafından karşılanır. Bu giderler, genellikle bağımsız bölümlerin payına göre hesaplanır.
• Demirbaş Giderleri: Binaya yeni bir tesisat yapılması, güvenlik kameralarının yerleştirilmesi gibi demirbaş giderleri, kat maliklerinin oy çokluğu ile kararlaştırılır ve bu giderlere tüm kat malikleri katılmak zorundadır.
• Özel Giderler: Belirli bir kat malikinin kullanımında olan özel alanların giderleri, yalnızca o malik tarafından ödenir. Örneğin, otopark kullanım ücreti gibi giderler, yalnızca o alanı kullanan kat maliki tarafından karşılanır.

Aidatların düzenli olarak ödenmemesi durumunda, kat maliki hakkında hukuki işlem başlatılabilir. Kat malikleri, aidat borcunu ödemekle yükümlüdür ve bu borçlar, yasal faiz oranları ile birlikte tahsil edilir.

Kat Mülkiyeti Kanuna Göre Yönetici Aidat Öder Mi?

Bina yöneticisi, aidat ödeme konusunda diğer kat malikleri ile aynı sorumluluklara sahiptir. Yani, bina yöneticisi de diğer kat malikleri gibi aidat ödemekle yükümlüdür. Ancak, bina yöneticisi eğer bu görevi karşılığında bir ücret alıyorsa bu durumda aidat ödeme yükümlülüğü kaldırılabilir. Bu, genel kurulda alınan bir karara bağlıdır ve genellikle yöneticiye ödenen ücret aidat tutarı ile dengelenir.

Kat Mülkiyeti Kanunu’na göre, yöneticinin aidat ödeme yükümlülüğünün kaldırılması veya yöneticinin aidattan muaf tutulması, genel kurul kararı ile belirlenir. Bu karar, kat maliklerinin oy çokluğu ile alınır ve toplantı tutanağına işlenir. Aksi takdirde, yönetici diğer kat malikleri gibi aidat ödemek zorundadır.

Yöneticiye sağlanan muafiyet durumu, sadece aidat ödemesi için geçerlidir. Yani, yöneticinin diğer giderler ve harcamalar konusunda herhangi bir muafiyeti bulunmaz. Yönetici, diğer kat malikleri gibi ortak giderlere ve özel harcamalara katılmak zorundadır.

Kat Mülkiyeti Kanuna Göre Aidat Ödemeyen Kat Maliklerine Ne Yapılır?

Aidat ödemeyen kat malikleri, Kat Mülkiyeti Kanunu’na göre belirli yaptırımlarla karşılaşabilir. Aidat borcu olan kat malikleri için bina yönetimi hukuki süreç başlatabilir ve bu borçların yasal yollarla tahsil edilmesini sağlayabilir. Aidat ödemeyen kat maliklerine uygulanabilecek yaptırımlar şunlardır:

• Ödeme Hatırlatma ve Bildirimler: Aidat borcunu ödemeyen kat malikine öncelikle ödeme hatırlatma ve bildirim gönderilir. Bu bildirim, e-posta, SMS veya yazılı bir tebligat ile yapılabilir.
• Gecikme Faizi Uygulaması: Kat Mülkiyeti Kanunu’na göre, aidat borcu olan kat malikine belirli bir gecikme faizi uygulanabilir. Gecikme faizi, borcun ödenmediği her gün için işleyebilir ve bu durum kat maliki ile yazılı olarak paylaşılır.
• İcra Takibi Başlatma: Aidat borcunu ödemeyen kat maliki hakkında icra takibi başlatılabilir. İcra takibi süreci, borcun faizi ile birlikte tahsil edilmesini sağlar ve bu süreçte kat maliki hukuki masrafları da karşılamak zorunda kalabilir.
• Genel Kurul Kararı ile Uygulanan Yaptırımlar: Genel kurulda alınan karar doğrultusunda, aidat borcunu ödemeyen kat malikleri hakkında oy çokluğu ile yaptırımlar uygulanabilir. Bu yaptırımlar, ortak alan kullanım haklarının kısıtlanması veya binadaki bazı hizmetlerden yararlanamama gibi durumları içerebilir.

Aidat borcu olan kat malikleri, bu borcu ödemedikleri sürece hukuki süreçlerle karşılaşabilir ve bu süreçte yasal faiz oranları da borca eklenir. Ayrıca aidat borcu olan kat maliklerinin borcu, taşınmazın satışında veya devrinde de karşılarına çıkar ve bu borçlar tahsil edilmeden satış işlemi gerçekleştirilemez.

Kat Mülkiyeti Kanunu, bina aidatlarının nasıl yönetileceğini ve kimlerin aidat ödemekle yükümlü olduğunu belirleyen bir yasadır. Bu kanun, apartman ve site yönetimlerinde düzenin sağlanması ve ortak giderlerin adil bir şekilde paylaştırılması için büyük önem taşır. Aidat borcunu ödemeyen kat maliklerine uygulanacak yaptırımlar ise bu kanun kapsamında açıkça belirtilir.

Kat malikleri ve kiracılar, aidat ödeme yükümlülüklerini yerine getirerek binanın veya sitenin düzenli bir şekilde yönetilmesine katkıda bulunmalıdır. Eğer aidat borcunun ödenmemesi gibi durumlarla karşılaşılırsa bina yönetimi bu konuda yasal süreçleri başlatabilir ve borcun tahsil edilmesini sağlayabilir. Bu nedenle, Kat Mülkiyeti Kanunu’na göre aidat yönetmeliği hakkında bilgi sahibi olmak ve yükümlülükleri yerine getirmek kat maliklerinin ve kiracıların sorumluluğundadır.

Apartsoft ile Bina Aidat Takibiniz Dijitalde!

Apartsoft ile Bina Aidat Takibini Kolaylaştırın; şeffaf, hızlı ve zahmetsiz dijital çözümlerle aidat takibini online yönetin. Hemen deneyin!

Bu içeriklerimiz de ilginizi çekebilir:

TEFE-TÜFE Oranı Nedir? Nasıl Hesaplanır (2024)
Apartman Gürültü Yönetmeliği Nedir? Neleri Kapsar?
Ev Sahibi Tadilat Nedeniyle Kiracısını Evden Çıkarabilir mi?