Günümüzde ev sahipleri ve kiracılar arasında yaşanan anlaşmazlıkların başında, tadilat nedeniyle kiracı evden çıkarılabilir mi sorusu gelmektedir. Ev sahibinin, taşınmazın değerini artırmak veya daha iyi bir yaşam alanı sunmak amacıyla yaptığı tadilatlar, kiracılar için çeşitli sorunlara yol açabilir. Peki, ev sahibi tadilat nedeniyle kiracısını evden çıkarabilir mi? Bu sorunun cevabı, yasal düzenlemelere ve taraflar arasındaki anlaşmalara bağlıdır. Tüm ayrıntıları bu yazımızda ele alacağız. 

Ev Sahibinin Tadilat Yetkileri Nelerdir?

Ev sahipleri, taşınmazlarını daha konforlu ve değerli hale getirmek için tadilat yapma hakkına sahiptir. Ancak bu yetki sınırsız değildir ve belirli kurallara tabidir. Ev sahibinin tadilat yetkileri, kiracının haklarını ve yaşam koşullarını koruyacak şekilde düzenlenmiştir. İşte ev sahibinin tadilat yetkilerinin detayları:

1. Makûl Sürelerde Tadilat Yapma: Ev sahibi, taşınmazda yapılacak tadilatları makûl sürelerde gerçekleştirmek zorundadır. Bu sürelerin belirlenmesinde, tadilatın kapsamı ve kiracının yaşam koşulları göz önünde bulundurulur. Örneğin kısa süreli ve basit tadilatlar için kiracının günlük yaşamını çok fazla etkilemeyecek zaman dilimleri seçilmelidir.
2. Kiracının Yaşam Koşullarını Olumsuz Etkilememe: Ev sahibi, tadilat işlemleri sırasında kiracının yaşam koşullarını olumsuz etkilemeyecek şekilde hareket etmelidir. Bu, kiracının günlük yaşamını sürdürebilmesi ve temel ihtiyaçlarını karşılayabilmesi anlamına gelir. Örneğin su, elektrik ve gaz gibi temel hizmetlerin kesintisiz olarak verilmesi sağlanmalıdır.
3. Büyük Çaplı Tadilatlar için Kiracının Onayını Alma: Büyük çaplı tadilatlar için ev sahibinin kiracının yazılı onayını alması gerekir. Bu tür tadilatlar, kiracının uzun süreli olarak evden çıkmasını gerektirebilir veya yaşam koşullarını ciddi şekilde etkileyebilir. Bu nedenle kiracının bilgilendirilmesi ve onayının alınması zorunludur. Örneğin bina cephesinde yapılacak büyük bir yenileme çalışması, iç mekânlarda geniş çaplı değişiklikler gibi durumlar bu kapsama girer.
4. Tadilat Sürecinde Kiracının Güvenliğini Sağlama: Ev sahibi, tadilat sürecinde kiracının güvenliğini sağlamakla yükümlüdür. Tadilat sırasında oluşabilecek herhangi bir tehlikeye karşı gerekli önlemler alınmalıdır. Örneğin inşaat alanlarının belirlenmesi, tehlikeli materyallerin güvenli bir şekilde muhafaza edilmesi gibi önlemler alınmalıdır.
5. Yasal Düzenlemelere Uygunluk: Ev sahibi, tadilat işlemlerini yasal düzenlemelere uygun olarak gerçekleştirmelidir. Bu, belediye izinleri, yasal gerekliliklerin ve yapı ruhsatlarının yerine getirilmesi anlamına gelir. Yasal düzenlemelere uygun olmayan tadilatlar, hem ev sahibini hem de kiracıyı zor durumda bırakabilir.

Kiracının Tadilat Hakkı Var mı?

Kiracılar da zaman zaman taşınmazda kendi ihtiyaçları doğrultusunda tadilat yapmak isteyebilirler. Kiracı tadilat hakkı, kiralama sözleşmesinde belirtilmişse mümkündür. Ancak büyük çaplı değişiklikler için ev sahibinin yazılı izni gerekir. Kiracının tadilat yapma hakkı ve bu hakkın kullanımıyla ilgili detaylar şu şekildedir:

1. Kiralama Sözleşmesinde Belirtilen Haklar: Kiracının tadilat yapma hakkı, kiralama sözleşmesinde açıkça belirtilmiş olmalıdır. Sözleşmede tadilat yapılabilecek alanlar, tadilatın kapsamı ve koşulları detaylı olarak yer almalıdır. Bu, her iki tarafın da haklarının koruma altına alınması ve olası anlaşmazlıkların önüne geçilmesi bakımından önem taşır.
2. Ev Sahibinin Yazılı İzni: Büyük çaplı tadilatlar için kiracının ev sahibinden yazılı izin alması gerekir. Bu tür tadilatlar, taşınmazın yapısal bütünlüğünü etkileyebilir veya taşınmazın değerinde değişikliklere neden olabilir. Ev sahibinin onayı olmadan yapılan büyük çaplı tadilatlar, yasal sorunlara yol açabilir ve kiracının sorumluluklarını artırabilir.
3. Küçük Çaplı Tadilatlar: Kiracılar, ev sahibinin izni olmadan küçük çaplı tadilatlar yapabilirler. Bu tadilatlar, genellikle taşınmazın yapısal bütünlüğünü etkilemeyen, dekoratif veya işlevsel değişikliklerdir. Örneğin duvarlara resim asmak için çivi çakmak, küçük mobilya düzenlemeleri yapmak gibi değişiklikler bu kapsama girer.
4. Tadilat Sonrası Durum: Kiracı, taşınmazda yaptığı tadilatları kira sözleşmesinin sona ermesi durumunda eski hâline getirmekle yükümlüdür. Bu, ev sahibinin onayı olmadan yapılan tüm değişiklikler için geçerlidir. Kiracının yaptığı tadilatlar, taşınmazın orijinal durumuna zarar vermemelidir. Aksi takdirde, kiracı tazminat ödemek zorunda kalabilir.
5. Kiracının Sorumlulukları: Kiracı, tadilat sırasında oluşabilecek herhangi bir zarardan sorumludur. Bu, taşınmazda oluşabilecek yapısal hasarlar, komşulara verilebilecek zararlar veya diğer olumsuz durumlar için geçerlidir. Kiracı, tadilat sırasında oluşabilecek tüm riskleri göz önünde bulundurmalı ve gerekli önlemleri almalıdır.

Kiracı ve ev sahibi arasındaki tadilat süreçleri, her iki tarafın da haklarını ve sorumluluklarını bilmesiyle daha sorunsuz bir şekilde ilerler. Bu nedenle tadilat yapmadan önce tarafların birbirleriyle açık ve net bir iletişim kurması önemlidir. Ayrıca yasal danışmanlık almak, olası anlaşmazlıkların önlenmesine yardımcı olabilir.

Kiracı Tadilat için Çıktığında Taşınmaz Yeniden Kiralanabilir mi?

Tadilat nedenile tahliye yapılabilir mi sorusu da bu süreçte önemli bir yer tutar. Tadilat sürecinde kiracının geçici olarak evden çıkması gerektiği durumlarda, ev sahibinin bu süreci kötüye kullanmaması önemlidir. Kiracının geçici olarak evden çıkması zorunlu hâle geldiğinde ev sahibinin yasal sınırlar içinde hareket etmesi gerekir.

1. Kiracının Geçici Çıkışı: Tadilat sürecinde kiracının taşınmazdan geçici olarak çıkması gerektiğinde, bu çıkışın süresi ve koşulları taraflar arasında açıkça belirlenmelidir. Kiracının bu süreçte mağdur olmaması için ev sahibi, kiracıya uygun bir süre ve alternatif konaklama imkânı sağlamalıdır. Kiracının bu sürede konaklama masraflarını ev sahibi karşılamalıdır.
2. Ev Sahibinin Sorumlulukları: Ev sahibi, tadilat nedeniyle kiracının geçici olarak taşınmazdan çıkmasını gerektiren durumlarda, kiracının haklarını korumakla yükümlüdür. Bu, kiracının taşınmazı geri alma hakkını da içerir. Ev sahibi, tadilat tamamlandıktan sonra kiracının taşınmaza geri dönmesini sağlamalıdır.
3. Taşınmazın Yeniden Kiralanması: Tadilat sürecinde kiracının geçici olarak evden çıkması gerektiğinde, ev sahibinin bu durumu kötüye kullanarak taşınmazı yeniden kiralaması veya başka birine devretmesi yasalara aykırıdır. Bu tür durumlar, kiracının haklarının ihlal edilmesi anlamına gelir ve kiracı bu duruma karşı yasal yollara başvurabilir. Ev sahibi, tadilat sürecinde taşınmazın kiracısız kalmasından dolayı ekonomik kayıp yaşasa bile bu durumu yasal çerçevede çözmelidir.
4. Yasal Düzenlemeler: Tadilat sürecinde kiracının geçici olarak taşınmazdan çıkması durumunda ev sahibinin bu süre zarfında taşınmazı başka bir kiracıya kiralaması yasal düzenlemelerle sınırlıdır. Ev sahibinin bu tür eylemleri, kiracının haklarının ihlali olarak değerlendirilir ve kiracı, yasal haklarını korumak için mahkemeye başvurabilir.
5. Kiracının Haklarının Korunması: Kiracının tadilat sürecinde haklarının korunması, ev sahibinin sorumluluğundadır. Kiracının geçici olarak taşınmazdan çıkması gerektiğinde, ev sahibi bu durumu kiracı ile karşılıklı anlaşarak çözmelidir. Kiracının mağdur olmaması için ev sahibi, kira sözleşmesinde belirtilen hakları ve yükümlülükleri göz önünde bulundurarak hareket etmelidir.

Tadilat Sürecinde Tahliye Davası Nasıl Açılır?

Tadilat sürecinde kiracının evden çıkarılması gerektiğinde ev sahibi yasal yollara başvurmalıdır. Tadilat nedeniyle tahliye davası açmak için ev sahibinin geçerli bir sebep sunması gerekir. Bu süreçte mahkemeler, kiracının haklarını koruyacak şekilde kararlar alır. Ev sahibi, tahliye davasını açarken kiracının mağdur olmaması için gerekli önlemleri almalıdır.

1. Geçerli Sebepler: Tadilat nedeniyle tahliye davası açmak için ev sahibinin geçerli sebepler sunması gereklidir. Bu sebepler arasında taşınmazın yapısal olarak büyük bir tadilata ihtiyaç duyması veya taşınmazın güvenliği ile ilgili zorunlu değişikliklerin yapılması gibi durumlar yer alır. Ev sahibinin bu sebepleri kanıtlayarak mahkemeye sunması gerekir.
2. Mahkeme Süreci: Tahliye davası açıldıktan sonra mahkeme kiracının ve ev sahibinin beyanlarını değerlendirir. Mahkeme, kiracının haklarını ve yaşam koşullarını göz önünde bulundurarak karar verir. Ev sahibinin sunduğu sebeplerin geçerliliği ve tadilatın zorunluluğu dikkate alınarak kiracının mağdur olmaması için gerekli tedbirler alınır.
3. Ev Sahibinin Yükümlülükleri: Ev sahibi, tahliye davası sürecinde kiracının haklarını korumak zorundadır. Kiracının mağdur olmaması için tadilat sürecinde alternatif konaklama imkânı sağlanmalı ve tadilat süreci boyunca kiracının kira sözleşmesindeki hakları korunmalıdır. Ev sahibinin bu yükümlülükleri yerine getirmemesi durumunda kiracı yasal yolları kullanarak haklarını koruyabilir.
4. Tadilatın Tamamlanması ve Geri Dönüş: Tahliye davası sonucunda kiracının taşınmazdan çıkarılması gerektiğinde tadilatın tamamlanmasının ardından kiracının taşınmaza geri dönmesi sağlanmalıdır. Ev sahibi, tadilatın planlanan sürede tamamlanması ve kiracının geri dönüşü için gerekli hazırlıkları yapmalıdır. Kiracının bu süreçte mağdur olmaması için ev sahibi, kira sözleşmesindeki yükümlülüklerini yerine getirmelidir.

Kiracının Tadilat Sürecindeki Hakları Nelerdir?

Kiracılar, tadilat sürecinde de belirli haklara sahiptir. Ev sahibi tadilat yaparken kiracının yaşam standartlarını mümkün olduğunca korumalıdır. Kiracının, tadilat sürecinde geçici olarak başka bir yerde konaklaması gerekiyorsa ev sahibi bu konuda gerekli desteği sağlamalıdır. Ayrıca kiracı tadilat sürecinde ev sahibinden kira indirimi talep edebilir.

1. Yaşam Standartlarının Korunması: Kiracıların tadilat sürecinde yaşam standartlarının korunması önemlidir. Ev sahibi, tadilat sırasında kiracının günlük yaşamını sürdürebilmesi için gerekli önlemleri almalıdır. Bu, temel hizmetlerin kesintisiz olarak devam etmesi ve tadilatın kiracının yaşam koşullarını olumsuz etkilememesi anlamına gelir.
2. Geçici Konaklama Desteği: Kiracının tadilat sürecinde geçici olarak başka bir yerde konaklaması gerekiyorsa ev sahibi bu konuda gerekli desteği sağlamalıdır. Kiracının bu süreçte yaşayacağı konaklama masrafları ev sahibi tarafından karşılanmalıdır. Bu, kiracının mağdur olmaması ve tadilat sürecinin sorunsuz geçmesi açısından önemlidir.
3. Kira İndirimi: Kiracılar, tadilat sürecinde ev sahibinden kira indirimi talep edebilirler. Tadilat süresince yaşam koşullarının olumsuz etkilenmesi durumunda, kiracının ödediği kira bedelinde indirim yapılması hakkı vardır. Bu indirim, tadilatın süresi ve kapsamına göre belirlenir ve kiracının yaşam standartlarının korunması için gereklidir.
4. Yasal Haklar: Kiracının tadilat sürecinde sahip olduğu yasal haklar, kira sözleşmesinde belirtilen koşullara ve yasal düzenlemelere bağlıdır. Kiracının haklarının ihlal edilmesi durumunda, kiracı yasal yollara başvurarak haklarını savunabilir. Bu, kiracının yaşam standartlarının korunması ve mağdur olmaması için önemlidir.
5. Tadilatın Tamamlanması ve Taşınmazın Geri Alınması: Tadilatın tamamlanmasının ardından kiracının taşınmaza geri dönme hakkı bulunur. Ev sahibi, tadilatın planlanan sürede tamamlanması ve kiracının taşınmaza geri dönmesi için gerekli hazırlıkları yapmalıdır. Kiracının bu süreçte mağdur olmaması için ev sahibi, kira sözleşmesindeki yükümlülüklerini yerine getirmelidir.

Bu yazımızda, ev sahibi ve kiracı arasındaki tadilat sürecinde yaşanabilecek hukuki durumları ele aldık. Unutmayın ki, her iki tarafın da yasal hakları ve sorumlulukları bulunur. Daha fazla bilgi için bir uzmana danışmanız faydalı olacaktır.

Apartsoft ile İşlemleriniz Dijitalde!

Apartsoft site yönetim programı ile; aidat takibi, cari ve gelir-gider takibi, banka hesap hareketlerinizi takip edin. Gelişmiş raporlama özelliği sayesinde apartman ve site yönetim süreçlerinizi dijitalleştirin!

Bu içeriklerimiz de ilginizi çekebilir: 

Kira Stopajı Hakkında Kapsamlı Rehber: Nedir ve Nasıl Hazırlanır?

Depozito Nedir? Depozito İade Şartları Nelerdir?

Apartman ve Site Yöneticisinin Görev ve Sorumlulukları Nelerdir?

Apartman Gürültü Yönetmeliği Nedir? Neleri Kapsar?